园区以“4个面向”来定位，一是面向游客，要建成一个旅游目的地，要集聚各种新业态、新要素、新产品。二是面向旅游产业的中间需求，要建成装备制造的孵化、研发，旅游要素的交易中心，成为产业的孵化基地。三是面向周边，滨海新区的发展要建成一个新的城区和社区，满足周边生态化、休闲式的高端居住。四是面向各类企业需求，建成京津唐，甚至东北企业的第二总部基地和旅游企业总部基地。产业园特色在于，第一次在全国为装备制造建一个产业园，一头做研发、转化、孵化，另外一头做交易、展示、展览，这在全国也是一种首创性的工作。
　　旅游目的地的建设和其他地方不一样，要通过创新来吸引，创造新的需求。从新业态角度讲，将有游轮游艇的旅游，主题公园、科普旅游等，把海洋和旅游结合，研发一些海洋旅游产品。还要做一些休闲社区，比如一些商业城，目前装备制造业主要还靠进口，通过产业园区的研发转化，会形成支撑旅游业发展的科技和装备制造业，这在全国也是没有的。未来还是个新城区，天津高端的夜间休闲消费、周末购物、做一些报税仓库、时尚购物、时尚生活的目的地，比如说，做外国人的创业园，各种国外的名品店和特色的食品店、夜间酒吧，变成一个时尚的城市区域。
在园区设计上，产业园将留出足够的海，以海来构建基本的海上工业产业园的环境，再通过建筑的形式来表现，除了标准产房，其他要做成景观性建筑，以绿化造景，以建筑景观形成景，再搞一些小品，搞一些标识，营造整体的旅游区环境。
　中国旅游产业园提出了宜旅、宜居、宜业的滨海新城构想，不但要与产业融合，还要与社区、旅游(T-Shirts)区、城区相互融合。石培华说，这是中国首创，在全球也没有先例。产业园初步构想是以建立现代旅游服务业的规范区为目标，然后以产业融合为特征，以旅游业作为主导产业，以服务业作为主体，建成一个宜旅、宜居、宜业的新型旅游产业园区。