位于宝山的一个楼盘首批推出了88套房源，现场却吸引了600户家庭参加购房摇号。”昨日，一篇关于上海楼市出现回暖迹象、排队买房现象重现的文章，让开发商们不免开始幻想，或许过不了多久，市场又会像去年5月那样红火，房价步步攀升
但据 记者调查，上述热销景象，可能只是代理公司策划出来的假象。


疑点一：价格无明显竞争优势


知情人士介绍，上述排队购房的热销楼盘位于宝山，是上海盛高置地开发的香逸湾庭院，售价9200元/平方米，主力户型是88平方米左右的商品房。


网上房地产的资料显示，11月8日开盘的上述楼盘总共推出184套房源，除了12套别墅外，有172套公寓房。截至昨日，共卖出34套，预订1套。


据佑威天天房展网研究中心主任薛建雄介绍，香逸湾庭院周边的其他楼盘销售情况并不佳。销售最火的万科四季花城，11月以来也只卖了58套，其他如尚城福邸、保集绿岛家园等，均只卖了二三十套。


与香逸湾庭院一样，上述楼盘的销售主力也是90平方米以内的小房型，且销售均价只有8000~9000元/平方米。与它们相比，香逸湾庭院并无明显优势。为什么排队现象只出现在刚刚开盘的香逸湾庭院？


疑点二：600客户早已买过号


记者以购房者名义向售楼员了解此事。


“您的号是多少？”“之前谁接待过您？”售楼员王先生对记者连连发问。他表示，如果让经理知道销售员曾经接待过客户，却没有在开盘前第一时间通知，很有可能会被勒令下岗。


售楼员王先生介绍，所谓“排队买房”的600个购房者，全部是此前买过号的客户。在开盘前，售楼员通过各种方式，召集这些购房者，形成了排队“热景”。


来自该项目营销代理公司——汉宇地产网站上的介绍显示，该项目首批88套房源被卖出后，开发商又加推了一定数量的房源。上述王姓销售员也表示，加推房源的数量大约是三四十套，但这一部分只卖出了一半左右。


据介绍，香逸湾庭院本批房源推出总量是172套，仍有60余套未卖出，销售员因此催促记者尽快到现场买房。


代理公司：我们有手段在里面


“肯定有我们的手段和方法在其中。”汉宇地产市场部孙文勤承认，上述排队买房现象，确实是营销代理公司通过前期大量积累客户、集中开盘、集中销售而人为“产生”的。


事实上，这种做法并无新意，开发商都懂这一招。但是，香逸湾庭院又有什么“魔力”，能吸引到600客户捧场？


“600客户都在现场，售楼处应该都被挤塌了。”上海一家房地产公司的市场部经理对上述统计数字表示怀疑。在他看来，600个客户不可能在同一时间集中在售楼处，很可能是分批次到售楼处的。“来自售楼处的统计数字，又如何可以相信？”

日前，湖南卫视将筹拍新版《流星花园》的消息引起一片哗然，围绕男女主角的人选问题，媒体和网友给出了N个版本。新民网记者就此采访了湖南卫视电视剧制作中心，据姚姓负责人透露，该剧的男女主角人选还在接洽落实中，外界盛传的吴尊、李宇春、陈楚生(Q吧)等皆在考虑范围之内。13日，制作方将正式公布部分演员名单。


李宇春外形不符 吴尊个人很感兴趣


新《流星花园》女主角是这部偶像剧广受关注的重点，听闻网友热荐李宇春出演杉菜一角，该负责人第一反应：“有点搞笑”，然而，其随即又声明：“一切都有可能”。该负责人表示，天娱公司的所有艺人，此次将倾力支持新《流星花园》的拍摄需求，所以不排除李宇春会出演的可能性。该负责人还称，李宇春如果参演，必定是女一号的角色，但是由于李宇春的外形与原著中的女主角形象不符，那么，剧本的风格则将做出相应调整，可能放弃偶像剧路线，转为轻喜剧风格。


而坊间流传的吴尊主演F4一说，也得到了制作方的证实。该负责人向新民网记者表示，吴尊本人对角色的兴趣非常大，但是就档期、协约等问题，制作方还在与其经纪公司协商，尚未最终敲定。


快男铁定参演 新剧瞄准明年暑期档


另外，该剧之前透露的三名“快男”演员魏晨、俞灏明和陈楚生中，目前只有一人确定参与演出。当新民网记者问及F4中“快男”演员将占的比例时，该负责人回答“至少四分之一”。但是，由于男一号的悬而未决，具体选哪些演员来搭配，还得等到男主角人选的最终确定。


导演方面，已经确定将邀请拥有大量偶像剧拍摄经验的台湾导演。该负责人表示，新《流星花园》的上映目标是明年暑期档，所以，将会尽快确定演员及导演的人员。13日，在上海举行的湖南卫视广告招商会上，将正式公布该剧筹备进展及已确定演员名单。但是，最终的“偶像大名单”预计一个月后方能揭晓。


湖南卫视深谙市场运作之道，新《流星花园》未拍先热，凭借老剧本、偶像候选阵容、自制大戏等“承诺”等调足观众胃口，引发热议。