内容摘要:海南气候炎热，适合建夜间动物园。由国家林业局批准成立的中国首家展示珍稀野生动植物资源，普及科学知识的集科普博览、救护繁殖、观光旅游为主题的热带野生动植物园；陈耀认为，在15年前以观光理念建设而成的热带野生动植物园，在以滨海旅游产品为主打的海南，在观光市场显然不具备太多优势。
　　 
　　 1996年开业的海南热带野生动植物园，是继深圳、上海后我国建立的第三家野生动植物园，也是中国首家民营野生动植物园。开业伊始曾引起轰动，但多年来一直在努力寻找发展之机―――
　　 
　　已在坊间流传一年多的热带野生动植物园搬迁之事，日前正式浮出水面。在前不久召开的2010第十届亚太华商领袖（海口）论坛上，海口正式透露近期拟将海南热带野生动植物园迁往美兰区演丰镇，目标是打造一个5A级特色动物王国主题公园和中国小城镇科学发展示范镇――中国首家动物小城镇。
　　 
　　作为中国首家民营野生动植物园，海南热带野生动植物园15年来经营状况如何，为何要启动这一搬迁工程，而其提出的中国首家动物小城镇，又是一个什么样的旅游新概念？
　　 
　　 “早就应该有所动作，有所改变了！”当海南热带野生动植物园将要整体从东山湖搬迁到海口市美兰区演丰镇的消息传出后，不少熟悉景区经营现状的业界人士都这样表示。景区面临的现状是：连续好几年，这个占地面积1400亩的偌大景区，有近200名员工和4000多头各类动物，常常是接待的游客甚至不及员工多！
　　 
　　几年前就开始有人建议，不如转型做房地产吧。“不是没想过，但做了那么多年，毕竟有感情，实在放不下！”海南热带野生动植物园董事长尚晓坦言，其实这些年已经不是在经营，而是在“坚守”。
　　 
　　首家民营野生动植物园
　　 
　　但在15年前，海南热带野生动植物园的建设和开业，不仅在海南，甚至在国内旅游界都是一件引人关注的大事。在海南，热带野生动植物园的开业，结束了海南没有大型动物园的历史；在国内，是继深圳、上海后，国内建设的第三家野生动植物园，此后，各地掀起了建设野生动物园热潮，短短十余年间，我国建成的野生动物园就已经超过30家。
　　 
　　 1995年，也是海南旅游业投资最火爆的一年，继1992年海南省提出“全社会办旅游”的发展战略后，掀起了建省后旅游业的第一波建设热潮，据不完全统计，当年旅行社数量最多时超过900家。
　　 
　　一系列影响日后海南旅游业发展的事件也相继在当年发生：省人大通过并颁布实施我国第一部地方性旅游法规《海南省旅游管理条例》；
　　 
　　海南省制定《海南省旅游业发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》；
　　 
　　 1995中国国内旅游交易会在海口举办……
　　 
　　正是在这样一个火红的大背景下，海南热带野生动植物园也轰轰烈烈地投资建设了，并在1996年正式开园营业。
　　 
　　这家位于海口秀英区东山镇的热带野生动植物园，占地面积1400多亩，截至目前累计投资2.6亿元。目前，园内圈养有奇禽异兽达200多种，4000多头；珍稀植物有280科，700多品种。园区分别由热带雨林观赏区、特色动物展区、车行猛兽观察区、草食动物区、步行科普游览区、海南橡胶文化园、珍稀动植物长廊及园区中心服务区组成。
　　 
　　建园以来，海南热带野生动植物园获得了多个全国第一甚至是唯一：
　　 
　　是国内首家民营野生动物园，此前，这种带有公益性质的动物园都是由国家投资兴建；
　　 
　　由国家林业局批准成立的中国首家展示珍稀野生动植物资源，普及科学知识的集科普博览、救护繁殖、观光旅游为主题的热带野生动植物园；
　　 
　　是中国唯一一家全景式展现岛屿热带雨林野生态系统、浓缩海南岛动植物精华的天然博物馆……
　　 
　　两度风光终又归于沉寂
　　 
　　顶着一系列光环的海南热带野生动植物园，却没有为投资者带来丰厚的回报，甚至开业至今，从未赢利。
　　 
　　 1996年开园时，一大批从未上过海南岛的动物被引入园区，岛内百姓尤其是青少年蜂拥而至争相目睹大象、长颈鹿、火烈鸟等这些从未见过的新奇动物，大大弥补了海南由于建省晚没有大型公立动物园的遗憾，园区一开业就迎来了开门红。
　　 
　　然而，短暂的热闹之后，投资商却陷入了拖欠农民赔偿金、土地款、员工工资等资金方面的纠纷。加之岛内市场原本就不大，很难支撑园区的持续火爆。
　　 
　　开业不到5年，企业就面临倒闭的风险，当时几乎所有人都给这个项目判了死刑。2001年，时任园区副董事长的尚晓接手整个项目，担任董事长。尚晓知道这是个没人愿意接的烂摊子，但这个项目的大部分资金是她从山东筹集过来的，如果就这样倒闭了，尚晓觉得没法交待。
　　 
　　接手后，园区开始树立品牌意识，从设计园区CI开始，推出了一系列市场促销活动。即使在2003年“非典”时期，园区仍然坚持着自己的品牌理念。2004年最困难的时候，当时也正是岛上各个“野人谷”最红火的时候，甚至有人偷偷找到尚晓，准备借这个相对较偏的地方上个“野人谷”项目，连名字都想好了，叫“美女与野兽”。
　　 
　　尚晓一夜无眠。一边是丰厚的回报，一边是对品牌的坚守。第二天，双眼通红的尚晓拒绝了这份好意，因为说服不了自己。
　　 
　　 “很庆幸当时拒绝了诱惑，否则以后就没法回头了。”尚晓说，随后园区得到了政府很大支持，政府修通了园区连接东线高速的12公里路。
　　 
　　 2006年，路通人和的热带野生动植物园在开园十年后，再一次迎来了市场高潮，当时黄金周期间每天入园人数达到5000多人，与三亚众多知名景区相比并不逊色。
　　 
　　正在享受着客流源源不断而来的热带野生动植物园没有想到，幸福却是如此短暂。
　　 
　　不久后，刚刚修好的路因为超载损坏了。随着东线旅游的兴起和中线旅游的边缘化，大型旅游团开始直奔三亚。在受“零负团费”困扰的海南旅游市场，三亚的潜水、海鲜等项目，对旅行社而言更有吸引力。
　　 
　　 2006年，也是海口、三亚形成“南热北冷”的一个分界岭。当年11月，海南热带海洋世界低调关门，一年后，被国家旅游局正式摘掉4A景区牌，成为国内首个被摘牌的4A景区。海口另两个4A景区热带野生动植物园和火山口公园，也渐被主流市场边缘化，没有机会和能力再与三亚的同级景区竞争。
　　 
　　转型还是搬迁考验经营者
　　 
　　对热带野生动植物园而言，压力似乎更大：园内圈养的几千只动物，无论有没有游客，都需要吃喝、需要人照料。作为省内首个野生动植物园，十多年来积极承担起了社会科普、教育等公益事业，园区先后被授予全国科普教育基地，全国林业科普教育基地，每年都有不少学校和家庭到这里进行科普知识教育。
　　 
　　尚晓坦言，作为具有公益性质的一个景区，所产生的社会效益、环境效益远大于经济效益，投资和收益严重不成比例。“能够坚守15年，其实更多是得益于社会各界特别是海口市委、市政府对这一项目的支持。”尚晓说，如果单凭企业的努力，很难坚持到现在。
　　 
　　其实在业界，很多人都在担心，热带野生动植物园会不会成为第二个热带海洋世界？当然，无论是政府或是业界，都不愿看到这个结果。截至目前，热带海洋世界仍然是全国唯一被摘星的4A景区。
　　 
　　经常有人劝说或是建议，干脆转型做房地产。毕竟这是最便捷的办法，而且投资也可以很快收回。“即使真能赚到钱，我一生都会背着这个包袱。”尚晓说，别人或许很难理解，但在这个行业15年的坚守，其实一直都在努力、都在思考，自己的梦想就是能够做成一个一流的野生动物园。
　　 
　　 15年来，无论是国内还是国际，在野生动物园的经营及发展理念上都有很大提升。而建设于1995年的热带野生动植物园，由于当时的条件限制，资金不足，在设计建设上存在许多问题，不少理念、规划都已经跟不上形势。“比如我们一直打算做一个夜间动物园，海南气候炎热，非常适合这个项目，但目前就很难去实施。”在尚晓的手提电脑里，存放着世界各地成功野生动物园的资料、图片，就等待寻找一个实现的时机了。
　　 
　　 “热带野生动植物园需要的是跨越式发展，而不是渐进式发展。”多年来一直关注这个景区起落的省旅游委巡视员陈耀说，在原有的景区内受各种条件的制约，显然很难完成和实现这样的发展。如果能够借助搬迁，就可以有机会在15年积累的经验基础上，结合目前全新的发展理念，打造一个全新的主题公园。 
 
　　在多年探求市场的基础和经验上，海南热带野生动植物园在新区提出要创新中国野生动物园开发新模式，打造中国第一个“动物小城镇”―――
　　 
　　在概念规划中，海南热带野生动物植物园新区将成为国内外动物园升级换代的新标本，其形象定位为：动物小城镇，共生大家园，希望打造一个人类、动物、植物与自然和谐的共生大家园。在这里，长颈鹿也许会与你共餐，可以把长长的脖子通过窗户伸到饭桌前，这里是你的房间也是它们的房间；在这里，你还可以租一只经过特殊训练的“旅游犬”去旅游，享受一个浪漫别致的旅程……这像是一个中国版《阿凡达》，令我们既有些好奇，更有许多期待……
　　 
　　海南热带野生动植物园搬迁一事，日前在2010第十届亚太华商领袖（海口）论坛上，正式浮出水面。其实，热带野生动植物园搬迁之说，一直在业界流传着。
　　 
　　在此次论坛上，今后搬迁的位置、面积以及定位、发展愿景都一并展现出来：拟迁往海口市美兰区演丰镇，占地面积4500亩。通过融合演丰区域特色经济，构建人类、动物、植物与自然共生休闲旅游产业体系，创新中国野生动物园在新时期开发新模式，打造一个5A级别特色动物王国主题公园和中国小城镇科学发展示范镇――中国首家动物小城镇。
　　 
　　从观光向“观光+休闲+度假”转型
　　 
　　负责新区概念规划的北京交通大学旅游发展与规划研究中心主任王衍用教授对此的解读是：以搬迁为契机，以海南国际旅游岛建设上升为国家战略为突破口，以产品结构调整和功能提升为落脚点，通过规划和设计来改善现有环境。
　　 
　　同时，在探索人与动物与自然和谐相处的方式上先行先试，寻找一条动物园科学发展的合理路径，为国内外动物园升级换代提供一个新样本。并针对海口美兰区演丰镇农村发展现状，在全国率先推进小城镇建设科学发展综合试验区，真正实现与自然互为友邻，相得益彰，和谐共处，生死与共，达到人类回归自然的最终目标。
　　 
　　显然，在规划者眼中，搬迁仅仅是一个契机。热带野生动植物园的新区，并非原区的简单搬迁或是升级改造，而是希望探索人与动物与自然的和谐相处，以及景区与周围村庄、城镇如何实现共赢发展。
　　 
　　规划者显然注意到了，目前在岛内的近十个大大小小的动物类主题公园，绝大部分生存状况都差强人意。难道是海南旅游市场不适合发展这类主题公园？
　　 
　　 “其实不仅是动物类主题公园，包括大型演出等，与那些滨海旅游产品相比，发展现状都不太如意。”省旅游委巡视员陈耀认为，因为这类旅游项目除了满足游客观光的需求外，更多的是满足当地居民的休闲需求。对于外地游客而言，到海南观光当然首选滨海产品，而海南本地客源市场又非常小，造成了项目发展困难的现状。
　　 
　　陈耀认为，在15年前以观光理念建设而成的热带野生动植物园，在以滨海旅游产品为主打的海南，在观光市场显然不具备太多优势。所以在未来的发展规划中，应该从纯粹的观光景区向“观光+休闲+度假”复合型景区转型。
　　 
　　摆脱门票经济打造旅游“境区”
　　 
　　目前单纯依靠观光市场的热带野生动植物园，由于距离省会海口较远，且不在主要旅游线上，加之周边又没有其他旅游景点，旅行社在组织线路上比较困难，很容易就被旅行社抛弃。单纯依靠门票收入的现状，使其很难摆脱看天吃饭和命系门票的发展桎梏。所以，一旦路一坏，市场一变化，生存状况就立即急转直下。
　　 
　　对处于发展初期的国内野生动物园而言，近年来发展速度虽然非常快，但却存在了一些误区：野生动物园更多是孩子的乐园，大多数活动都停留在游览和喂食的层面，缺乏普适性的互动项目；而且所有动物园的动物和开发出来的旅游产品都大同小异，不是狮子老虎大象，就是鸵鸟长颈鹿，动物表演是招徕游客的共性卖点，去过一个就不用去另一个；大多通过高昂的门票收费来实现产出，但由于动物的数量和种类长期不会改变，因此基本是一次性消费，很难与休闲度假相挂钩。
　　 
　　在新区的概念规划中，王衍用提出将以海南热带野生动植物资源为依托，以海口城市圈休闲旅游市场为基础，实现人类、动物、植物和谐共生，居民、旅游者、开发经营者和谐共进，打造国家级旅游景区――中国5A级旅游景区。
　　 
　　王衍用认为，项目可在一定程度上改善海南旅游南热北冷不平衡局面，提高海口旅游在国内外旅游市场竞争力，同时改变目前野生动植物园景区单纯观光旅游和单一常规购物的经营模式，并使项目从目前单纯的旅游景区向“旅游境区”转变。
　　 
　　而“旅游境区”是海南省去年下半年提出的一个景区发展新概念，被业界称为是继观光景区、观光休闲景区之后，我国第三代景区发展方向。旅游境区需要满足四个条件，即优越的生态环境，优美的景观环境，优雅的文化环境，优质的服务环境。而发展模式则是“大区小镇”，就是以大的景区观光加休闲小镇和乡村度假。
　　 
　　王衍用认为，通过将野生动植物特色资源和旅游度假进行时尚混搭，可以实现旅游产品的转型升级，变单一旅游景区为旅游境区，为旅游业发展提供一个新业态，使海口、三亚成为国际旅游岛建设的“双子星”。
　　 
　　动物小城镇共生大家园
　　 
　　新区因此提出要打造国内首个动物小城镇，其形象定位为：动物小城镇，共生大家园，希望打造一个人类、动物、植物与自然和谐的共生大家园。
　　 
　　规划者认为，共生大家园旨在打造一种人与生物和谐共生的社区环境，突破园区概念的空间界限；同时，寻找一条动物园科学发展的合理路径，为国内外动物园升级换代提供一个新样本；并针对海口演丰镇农村发展现状，以旅游为统筹，在全国率先推进统筹城市和旅游的综合改革，借助“大区小镇”的思路，将其打造成为特色旅游休闲度假群落。
　　 
　　在概念规划中，提出了很多新的开发理念：
　　 
　　人与自然和谐相处：在开发新区的同时，保护植被、野生动物和生态环境，使人徜徉在空气清新的自然环境中；
　　 
　　新与旧的统一：保留历史性的村落，转换具有当地乡村特色的村落，整修、改建村落民居，使之转换为旅游服务的农家大院、农家乐餐厅、农家旅馆、一条街等：
　　 
　　传统文化与现代文明的交汇：结合中华民族历来怜悯生命的传统，将传统美德用于动物保护思想和现阶段动物保护实践，体现目前的经济发展和现代休闲文明；
　　 
　　发展与保护的统合：在发展旅游、开发新城市的同时进行环境保护、村落保护、文化保护和乡土风情保护……
　　 
　　与过去传统景区开发往往需要大规模搬迁不一样的是，规划中特别提出要避免高成本的大规模搬迁，有选择地改善现有村落，转移成为高价值的旅游服务新村，保留并发扬当地历史文化、传统和特色农业产品。
　　 
　　新区提出了要营造三大环境。一是生境，实现热带动物园、热带植物园、热带花园三园合一；二是情境，实现观光景区、休闲社区、特色度假区三区合一；三是意境，实现关爱自己、家人、他人、社会、自然、未来六爱合一，从而打造一个人类、动物、植物和自然和谐统一的共生大家园。
　　 
　　在这里，或许长颈鹿会与你共餐，可以把长长的脖子通过窗户伸到饭桌前，这里是你的房间也是它们的房间；在这里，或许老虎就是你的“邻居”，你可以近距离观看隔壁那个居住在特殊玻璃材质兽舍中的老虎；在这里，你还可以租一只经过特殊训练的“旅游犬”去旅游，享受一个浪漫别致的旅程……
　　 
　　规划者为我们描述了一个中国版《阿凡达》的故事。这令我们既有些好奇，更有许多期待……