房企转型旅游地产 “养老地产”领域频遭炮轰 [上一篇]
[ 2013-10-17 23:34:00 | 作者:ktg5458 | 出处:原创 | 天气:晴 ] 字体：大 中 小
房企转型旅游地产 “养老地产”领域频遭炮轰
提要：自从在博鳌论坛上，旅游地产和养老地产遭到任志强炮轰后，不少开发商全对目前房企转攻旅游地产和养老地产提出了异议。
自从在博鳌论坛上，旅游地产和养老地产遭到任志强炮轰后，不少开发商全对目前房企转攻旅游地产和养老地产提出了异议。
广东颐杰鸿泰狮子湖集团公司副总裁董兴宝认为，对于从未从事过旅游地产和养老地产的开发企业来说，进入自己不熟悉的领域，其本身就有比较高的风险。例如，旅游地产的开发，往往在相对偏远的郊区，需要项目配套多，项目公共基础设施投入大，又涉及到复杂的地方关系处理，包括与农民关系的处理，投资回收期比较长等特点。而旅游地产的物业设计和打造，又不同于普通的城市住宅，尤其是不同于市区住宅按照实用的原则设计，而是按照“适度浪费”的原则，去设计房型、打造配套、营造环境，强调人们居住的舒适性。这都是与普通的城市住宅开发有本质不同的成都出发欧洲旅游成都出发东南亚旅游。 虽然许多企业已经进军这个领域或正在打算进军，但客观地讲，这两个领域的运作，与成熟的城市住宅相比，显然是非常不成熟。从目前广东、海南、重庆等多个旅游地产项目的情况看，开发这些项目过程中，或多或少遇到了一些波折。以广东清远某项目为例，恰恰不是纯粹的旅游地产距离市区仅仅几分钟的车程，许多当地或周边区域客户购买物业的原因是：由于距离市区近、自然环境好，客户购买物业后把其当第一居所。可想而知如果项目距离城市过远，则很难有客户将其作为第一居所，而更多的是靠客户投资和度假。对于养老地产，虽然各专家分析未来市场情况比较好，但目前更没有成熟的开发模式，对于开发企业来说，应慎重地选择进入。
广东颐杰鸿泰狮子湖集团公司副总裁董兴宝认为，对于从未从事过旅游地产和养老地产的开发企业来说，进入自己不熟悉的领域，其本身就有比较高的风险。例如，旅游地产的开发，往往在相对偏远的郊区，需要项目配套多，项目公共基础设施投入大，又涉及到复杂的地方关系处理，包括与农民关系的处理，投资回收期比较长等特点。而旅游地产的物业设计和打造，又不同于普通的城市住宅，尤其是不同于市区住宅按照实用的原则设计，而是按照“适度浪费”的原则，去设计房型、打造配套、营造环境，强调人们居住的舒适性。这都是与普通的城市住宅开发有本质不同的成都出发欧洲旅游成都出发东南亚旅游。 虽然许多企业已经进军这个领域或正在打算进军，但客观地讲，这两个领域的运作，与成熟的城市住宅相比，显然是非常不成熟。从目前广东、海南、重庆等多个旅游地产项目的情况看，开发这些项目过程中，或多或少遇到了一些波折。以广东清远某项目为例，恰恰不是纯粹的旅游地产距离市区仅仅几分钟的车程，许多当地或周边区域客户购买物业的原因是：由于距离市区近、自然环境好，客户购买物业后把其当第一居所。可想而知如果项目距离城市过远，则很难有客户将其作为第一居所，而更多的是靠客户投资和度假。对于养老地产，虽然各专家分析未来市场情况比较好，但目前更没有成熟的开发模式，对于开发企业来说，应慎重地选择进入。
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