酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起，进而扩展到全球的一种新型的建筑形态或称之为管理形态。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。

据高力国际发布的最新研究报告显示，过去3个月里，北京豪宅市场的平均租价降至每平方米20.5美元，创下自2000年至今的最低点。但高档酒店式服务公寓的租金不降反升。
　　
造成北京的豪宅平均租金大幅度下降的原因是，高档公寓和别墅是北京几年来一直热投的项目，由于新项目供应量上升得很快，老项目还没有被市场完全消化掉，从而使北京的豪宅市场竞争十分激烈。
　　
同时业内人士预测，长期来看，酒店式公寓供应将很有限，价格应该不会下降。
　　
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起，进而扩展到全球的一种新型的建筑形态或称之为管理形态。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
　　
今天我就告诉大家如何在其他豪宅大跌的情况下，投资酒店式公寓，做个楼市投资高手。
　　
如何投资酒店式公寓
　　
酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受在京工作的外地与外籍商务人士青睐。
　　
区域价值决定投资价值
　　
买酒店式服务公寓进行投资不能盲目，要选对区域。北京酒店式服务公寓市场经过10余年的发展已经形成了特色鲜明的区域市场特征。金融街、CBD及其辐射区域、中关村及丽都商圈是高档公寓集中的热点区域。其中CBD及其辐射区域是发展最早、租金最高的地区。该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员，就连其辐射区的高档酒店公寓也因此而租价上涨，比如在2003年就已经迎来开发热潮的广渠门地区，这一地区的项目基本上都是精装修的房子。发展潜力最大的区域当数金融街，该地区写字楼众多，公寓的商务功能相对较弱，更贴近居住的本质，将会得到本地区商务人士的认同。丽都商圈则是老牌的外销公寓集散地。
　　
了解投资目标人群
　　
据了解，在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体，一些小型公司也将其作为商住使用。这些企业的中高层领导都有享受租用酒店的权利。他们希望在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。在京外企目前有数千家，且这个数字还会继续攀升。而酒店式服务公寓的数量还远远不够，因此投资这种物业毫无疑问是可以获益的。
　　
如何投资收益好
　　
怎样选择酒店式服务公寓进行投资才能获得良好收益呢？
　　
一看位置。是否具备可持续发展潜力；
　　
二看配套。全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有；
　　
三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客户的最直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理；
　　
四看完整计划。每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；
　　
五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；
　　
六看整体经济的发展态势。