深圳楼市能否稳住“温吞回暖”的趋势,除了一二手房的销售情况外,库存也是重要影响因素。从目前情况来看,深圳二手房挂牌量仍然维持在高位,去化周期也较长,这些都影响了市场回暖的步伐。
据深房中协发布的数据,截至2024年2月26日,深圳二手房挂牌量为5.19万套,较前一周增加2176套。以此计算,深圳二手房的去化周期仍然接近15个月,显示去化压力较大。
此外,据乐有家研究中心数据,深圳去年新增一手住宅582.7万平方米,同比上涨28%;去年年末库存面积突破500万平方米,达到517.88万平方米,创下历史新高,较2022年年末增加28%。
随着楼市进入“买方市场”,购房者的态度更加谨慎。一位有意在深圳购房的人士对21世纪经济报道记者分析认为,“从去年看房到现在,越看越觉得不知道什么时候应该下手。有些在看的房子,一降价就能卖掉,但是我也并不是十分刚需,所以就慢慢看,总觉得还能再降。”
库存居高不下的前提下,深圳楼市继续回暖还需有其他因素的催化。
一位总部位于华南的房企中层管理人士对21世纪经济报道记者分析认为,类比广州的情况,广州限购基本上是放开了,但是市场行情也没迅速转暖,目前核心区域的楼盘销售情况也没有见到“活跃”。“深圳政策力度在我们看来是步子比较小的,而且深圳对政策的反应也通常会比较‘慢’,所以虽然节后看来有恢复,但如果没有其他政策的助力,市场应该也不会有明显变化。”
上述房企中层管理人士认为,目前从政策的效力来看还比较有限,他认为,后续深圳有望从外围区域对限购限贷政策进行优化,这有望进一步激活市场。
当前的市场环境下,不乏一些乐观派认为“小阳春”十分有望。
其中,乐有家就研判认为,2月19日至2月26日,深圳二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平,对比春节前上涨近8成,对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手带看量对比春节前上涨近200%,对比2023年春节后首周上涨3成。乐有家营销总裁贺玲也称,目前市场情绪好转,节后交易反弹明显快于去年,预计小阳春可期。如果延续这一趋势, 三月市场实际成交量或可破5000套。
深圳中原也认为,春节后,楼市人气回升,上周新房住宅、二手住宅成交量上升较大,预计未来一段时间内市场成交量仍会持续上升。
新政来袭后,深圳楼市有人看到了希望,有人仍在观望。利好还在不断传来,深圳楼市“小阳春”还在路上。
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作者: 傅清华 2024-03-28 20:05(中国)91街机三国【V9.57.7】- 1.7.2
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4周登文
这影片的资讯量过于庞大,头好痛ww(跟打疫苗差不多
2024-03-28 来自 推荐
22田茂荣
要是在它露出血腥的一面时直接不讲武德会怎样?
2024-03-28 来自 推荐
6张如凤
呵呵😒
2024-03-28 来自 推荐
8杨俊莹
很有创意,小游戏的玩法也还可以
2024-03-28 来自 推荐
5闫宝林
🌝🌕🌖🌗🌘🌑🌚 : 用的是语音输入,(「`・ω・)「可能会有点错字
2024-03-28 来自 推荐